Kurzvorschau
Die Detailanalyse wird vorbereitet.
Für Käufer
Argumente für die Kaufpreisverhandlung finden
Der Käufer-Check berechnet keinen Immobilienwert. Er sammelt Schwachstellen, fehlende Nachweise und Verhandlungsrisiken, damit du strukturierter in Besichtigung, Nachverhandlung und Due Diligence gehst.
Verhandlungsposition
Objekt kritisch prüfen
Je mehr offene Punkte dokumentiert sind, desto besser lassen sich Nachfragen, Gutachten, Rückstellungen oder Preiszugeständnisse begründen.
Dokumenten-Checkliste
Unterlagen für Käufer konsequent anfordern
Für die Kaufpreisverhandlung zählt, was belegt ist und was offen bleibt. Fehlende, widersprüchliche oder verspätete Unterlagen sind oft konkrete Ansatzpunkte für Nachfragen, Gutachter oder Preisabschläge.
Eigentum und Rechte
- Aktueller Grundbuchauszug mit Belastungen, Rechten und Grundschulden
- Baulastenverzeichnis, Wegerechte, Leitungsrechte und mögliche Dienstbarkeiten
- Flurkarte, Lageplan, Grundstücksgrenzen und Zufahrtssituation
- Bei Erbbaurecht: Erbbauvertrag, Laufzeit, Erbbauzins und Anpassungsklauseln
Bausubstanz und Risiken
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen
- Energieausweis, Heizungsalter, Wartungsprotokolle und Modernisierungsnachweise
- Nachweise zu Feuchtigkeit, Schimmel, Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik
- Gutachten, Sanierungsangebote oder Versicherungsunterlagen zu bekannten Schäden
Kosten nach dem Kauf
- Grundsteuerbescheid, Gebäudeversicherung und laufende Betriebskosten
- Heizkosten, Strombedarf technischer Anlagen und Wartungsverträge
- Konkrete Angebote oder Kostenschätzungen für kurzfristige Sanierungen
- Bei Eigentumswohnungen: Hausgeld, Wirtschaftsplan, Rücklagen und Sonderumlagen
Verhandlung und Absicherung
- Maklerexposé, Preisänderungen, Vermarktungsdauer und bisherige Angebotshistorie
- Übergabeliste für Inventar, Einbauten, PV-Anlage, Wallbox oder Stellplätze
- Protokoll offener Verkäuferzusagen und noch fehlender Dokumente
- Notarvertragsentwurf mit Gewährleistungsausschluss, Übergabetermin und Lastenwechsel
Wichtige Hinweise
Der Käufer-Check ersetzt keine technische, rechtliche oder gutachterliche Prüfung. Er soll helfen, offene Punkte strukturiert zu erkennen und professioneller zu verhandeln.
Für notarielle, finanzierungsrelevante oder bautechnische Entscheidungen sollten die Unterlagen zusätzlich durch passende Fachleute geprüft werden.